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Stark frequentierte Erdgeschoß-Gewerbefläche in bester Lage von Ganderkesee! Im Ärztehaus bei ALDI und Inkoop!

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ27777
OrtGanderkesee
LandDeutschland
Gesamtfläche180 m²
Bürofläche180 m²
Gewerbefläche180 m²
Netto Kaltmiete2.430 €
Nebenkosten400 €
Kaution3 Monatsmieten
externe ObjnrJR-786
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ27777
OrtGanderkesee
LandDeutschland
Gesamtfläche180 m²
Bürofläche180 m²
Gewerbefläche180 m²
Netto Kaltmiete2.430 €
Nebenkosten400 €
Kaution3 Monatsmieten
externe ObjnrJR-786
Energieausweis:
Skala Energieausweis Zeiger Energieausweis
Baujahr2015
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.12.2024
Endenergiebedarf150,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)64,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)36,2 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:

Die verfügbare Fläche befindet sich in einem 2015 gebauten Gebäude an der Grüppenbührener Straße in Ganderkesee, direkt bei Aldi, Inkoop und der gegenüberliegenden Shell-Tankstelle.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bestehen aus 4 Büroräumen, Vorraum und Kundenhalle, Technik- und Abstellraum, Küche und 2 WC's.

Die vorherige Nutzung als Geschäftsstelle einer Bank kann problemlos und flexibel gestaltet werden, es gibt kaum tragende Wände.

Eine Lüftungsanlage (RLT) ist vorhanden, sodass die Räumlichkeiten auch bei geschlossenen Fenstern benutzt werden können

Ein Serverschrank befindet sich im Technikraum, dieser ist auch mit einer Klimaanlage versehen.

Circa 200 PKW-Stellplätze gehören zu dem gesamten Areal, eine feste Zuweisung gibt es nicht.

Vorhandenes und ersichtliches Mobiliar und die Küche sind im Mietpreis enthalten, wenn gewünscht.

Eine Fläche für die Aussenwerbung ist vorhanden.

Aufgrund der Nähe zu den Einzelhändlern und dem Discounter sind folgende Ansiedlungen ausgeschlossen: Lebensmitteleinzelhandel, Fleischereien, Bäckereien, Obst- und Gemüsehandel, Getränkehandel, Blumen und Schreibwaren, Spielhallen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vorab können wir Ihnen auch gerne eine virtuelle 360 Grad Besichtigung zur Verfügung stellen.

Bei Mietabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Lage:

Eine wirklich perfekte Lage an einer sehr stark frequentierten Hauptstraße im Ort von Ganderkesee!

Die weitere Nutzung in dem Gebäude besteht aus einer Apotheke, verschiedenen Ärzten und einer AWO-Geschäftstelle.

Die Dorfmitte und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.