Der realistische Marktwert einer Immobilie bildet die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Eine zu hoch angesetzte Preisvorstellung kann Interessenten abschrecken, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führt. Doch welche Faktoren spielen bei einer professionellen Immobilienbewertung eigentlich eine Rolle? Ein erfahrener Makler berücksichtigt eine Vielzahl von Kriterien, um den tatsächlichen Marktwert zuverlässig zu ermitteln.
Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Bewertung von Immobilien. Dabei geht es nicht nur um die Stadt oder die Gemeinde, sondern auch um das direkte Umfeld. In Regionen wie Delmenhorst, Ganderkesee oder Hude sind Aspekte wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Nähe zu Arbeitsplätzen von entscheidender Bedeutung. Auch das Image eines Stadtteils und die Entwicklungsperspektiven der Region fließen in die Bewertung ein.
Ebenso relevant sind die grundlegenden Merkmale der Immobilie. Dazu zählen die Objektart (zum Beispiel Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung), die Wohn- und Grundstücksfläche sowie der Grundriss. Eine funktionale Raumaufteilung und gut nutzbare Flächen wirken sich positiv auf den Wert aus. Berücksichtigt werden auch Nebenflächen wie Keller, Garage oder Stellplätze.
Das Baujahr liefert erste Hinweise auf den technischen Standard einer Immobilie. Ausschlaggebend ist jedoch der tatsächliche Zustand. Wurden Modernisierungen beispielsweise an Dach, Fenstern, Heizung oder Elektrik durchgeführt, steigert dies den Wert erheblich. Ein Makler prüft außerdem den energetischen Zustand, da Energieeffizienz und laufende Betriebskosten für Kaufinteressenten immer wichtiger werden.
Die Ausstattung hat einen deutlichen Einfluss auf die Marktchancen. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, eine zeitgemäße Küche sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, eine Terrasse oder ein Balkon wirken sich wertsteigernd aus. Gleichzeitig wird bewertet, ob Investitionsbedarf besteht und welche Auswirkungen dieser auf den Verkaufspreis hat.
Ein professioneller Makler berücksichtigt stets die aktuelle Marktsituation. Entscheidend sind Angebot und Nachfrage, die Zinssituation sowie die tatsächlich erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in Delmenhorst, Ganderkesee, Hude und der Region. Durch diese Vergleichswerte wird sichergestellt, dass der ermittelte Preis realistisch und marktgerecht ist.
In die Bewertung fließen auch rechtliche Aspekte wie Grundbucheinträge, Baulasten, Erbbaurechte oder bestehende Mietverhältnisse ein. Sie können den Wert der Immobilie beeinflussen und müssen daher transparent berücksichtigt werden.
Die RBS Immobilien ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie in Delmenhorst, Ganderkesee, Hude und der gesamten Region – fachkundig, transparent und marktgerecht. Kontaktieren Sie uns gerne für eine professionelle Wertermittlung und eine persönliche Beratung zum Immobilienverkauf.
