Die richtigen Unterlagen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Sie haben sich dafür entschieden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen und sind sich unsicher bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen? Wir von RBS Immobilien zeigen, welche Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf benötigt werden und warum deren Vollständigkeit so wichtig ist.

Welche Dokumente sind notwendig?

Viele Verkäufer machen sich vor der Entscheidung, Ihre Immobilie zu veräußern, wenig Gedanken über die Unterlagen, die dafür beschafft werden müssen. Zusätzlich unterschätzen einige die damit verbundenen Kosten und den Aufwand. Also welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf und gibt es Unterschiede zum Wohnungsverkauf? Und wo bekomme ich diese her? Wir geben Ihnen einen Überblick.

Unterlagen für den Hausverkauf

Folgende Unterlagen sollten Sie für den Verkauf Ihres Hauses beschaffen:

• Einen aktuellen Grundbuchauszug mit allen Angaben zu Ihrem Grundstück, den Sie beim Grundbuchamt Ihrer Gemeinde/Stadt beantragen können.
• Eine Flurkarte mit Grundstücksgrenzen, die Sie beim Katasteramt erhalten.
• Einen Energieausweis Ihres Hauses, denn fehlt dieser in den Unterlagen, können Sie hohe Geldstrafen erwarten.
• Einen ansprechenden Grundriss mit allen Umbauten und Angaben, den Sie erstellen lassen können.
• Eine Aufstellung der gemachten Sanierungen.
• Eine Kopie Ihrer Bauakte mit Bauplänen, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und der Genehmigungsurkunde. Diese ist beim Bauordnungsamt Ihrer Gemeinde/Stadt archiviert.
• Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und die Feuerversicherungspolice.

Unterlagen für den Wohnungsverkauf

Diese Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung und zur Information für den neuen Eigentümer:

• Einen Grundriss und eine genaue Wohnflächenberechnung.
• Einen Lageplan und die Baubeschreibung des Wohnhauses.
• Die beurkundete Teilungserklärung.
• Einen Grundbuchauszug zur Bestätigung Ihres Eigentums.
• Einen aktuellen Energieausweis mit allen Kennzahlen des gesamten Wohngebäudes.
• Alle Rechnungen zu durchgeführten Sanierungen oder Reparaturen der Wohnung.
• Eine Hausgeldabrechnung zur Information für den Käufer, empfehlenswert ist ein zusätzlicher Wirtschaftsplan.
• Kopien der Gebäudeversicherungen und der Grundeigentümerversicherung.
• Mögliche Rücklagen und alle Eigentümerversammlungsprotokolle.
• Bei vermieteten Wohnungen benötigen Sie ebenfalls den aktuellen Mietvertrag mit allen zugehörigen Angaben, denn dieser wird vom Käufer übernommen.

Den Überblick im Dokumenten-Chaos behalten

Unvollständige Verkaufsunterlagen verzögern den Verkaufsprozess um unbestimmte Zeit und sorgen besonders bei den Kaufinteressenten für einen schlechten Eindruck.

Um all diese notwendigen Unterlagen zügig an der richtigen Stelle zu beschaffen und auf Ihre Vollständigkeit zu überprüfen, empfehlen wir die Unterstützung eines professionellen Maklers. Wir von RBS Immobilien beschaffen nicht nur all diese Dokumente für Sie und ersparen Ihnen somit Zeit und Nerven, wir sind zusätzlich Ihr zuverlässiger Partner bis zum Abschluss des Kaufvertrages und der Übergabe der Immobilie.

Möchten Sie eine individuelle Beratung zum Thema Immobilienverkauf? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin. In Delmenhorst, Ganderkesee, Hude und Umgebung sind wir Ihr zuverlässiger Immobilienmakler für den Verkauf von Immobilien.